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永丰的海开和中海两个楼盘，虽然区位诱人，注定疯抢，但置业者想要选准靠谱的房子，以及对钱包比较友好的价格，最好货比两家，慧眼识房。据悉，中海富华里项目开盘在即，那么要不要等等栖海澐颂再出手呢，小编认为太有必要了！下面，咱们就盘一盘“海淀等海开”的七个理由：
1、眼见为实，口碑为据
众所周知，中海在北京向来以高周转著称，开案速度独一档，永丰富华里紧赶慢赶也总算赶到了年前开盘，率先开卷。不过，这也造成富华里现阶段对外释放的信息还是少了些成色。精装修对外释放出了信息，但精装标准却没落地；沙盘应该还没做出来；样板间用的也是汇德里的。这就相当于，带着姐姐去替妹妹相亲，总感觉还是少点意思，毕竟是押上了全家三代一辈子的积蓄，谁也得慎之再慎。
反观栖海澐颂的营造者海开控股，已是深耕海淀40余年，无论是业内业外，最深的印象就是大气，舍得投入，出手必精品，品质必第一。以其打造的神盘圆明天颂为例，明明可以靠地段就能坐收可观的利润，但海开还是不惜成本，从颜值到品质把项目做成无可挑剔的顶配，就凭栖海澐颂这个颂字，就能看出海开对这个项目的决心，就是要极致品质。
毕竟，有着圆明天颂做背书的“颂”系产品，确实也很能打。
这几天，小编通过小道消息获得了一张海开规划、园林、建筑、户型等资料的图片，这是一个基本没有短板，而且优势颇多的作品，不像是一个简单的住宅小区，简直是一个温馨的迷你城市，这也让这场内卷更值得期待。不急，前奏虽精彩，但最后的大招更值得期待。
2、算算账：一台30+万的车子它不香吗？
和海淀置业者，特别是永丰的科创客群对话，一定要聊干的，直接算账更符合这帮高智商客群的喜好。按照土拍时的指导价来看，栖海澐颂8.2万的单价，比富华里8.5的更有优势。按照每平米3000元的差距计算，一套120平米的房子，足足差了36万元。事实远不止于此，细心地小编给大家具体画了个表。
如果只算价格，对富华里或许不公平，毕竟0013、0015/0016地块的容积率分别是1.5和2.4，和栖海澐颂的2.4相比，富华里自有优势。就要看置业者自己的取舍了。不过，在同样的居室功能条件下，特别是在130平米以内户型的买房逻辑中，性价比或许更重要。一台全款BBA中级车它不香吗？
3、小白看户型，高手爱看规划图
规划图相当于一个楼盘的DNA，能看出更多硬信息。看完两个楼盘的大规划，第一感觉就是：要为栖海澐颂打Call。从社区规划和楼栋排布上来讲，富华里1.5的容积率做成这样，确实有些浪费。楼栋基本是兵营横排，有些缺乏想象力。
反观栖海澐颂，在整个永丰大地块里是唯一打造出一轴三园多组团景观的项目。楼间距做的很舒适，楼栋错落分布，空间感和距离感都得到了表达。
（上图富华里）
（上图栖海澐颂）
此处划重点：相比于富华里高达86%的刚需房配比，栖海澐颂主力户型119-129㎡，定位明显偏重改善，这样社区中的小户型业主也能享受改善盘的品质。恭喜这部分置业者沾光了！满满的体验升级。当然，大户型的业主将在空间上能得到更多关照。
4、隐藏技能：0018地块
在城市界面尚未达到“灯红酒绿+霓虹夜色”的永丰，每一块新的政府配套资源都难能可贵。按照0018地块周边的社区构成，以及周边产业状态分析，这里的业态水准非常值得期待。如下图所示，紧邻皇后店北二街的0018东地块，规划有地上6层，地下2层的两栋商业。西侧地块中间貌似写着“儿童室外运动场地”（字不清楚），看样子是个儿童或者亲子颐养的配套。0018和0019地块的距离，相当于专属的社区综合商服配套。
（0018地块规划图）
如果不仔细看，差点忽略了这个亮点。莫非是栖海澐颂留的隐藏技能？这里需要黑一下海开了，这么好的一个竞争优势，竟然没有专门拿出来说。
（0018地块效果图）
5、猜一猜：好钢会不会用在刀刃上
F2土拍的公开资料里，栖海澐颂拿地溢价是4％，优于富华里的15％。回想今年9月土拍中海永丰0013地块土地成本一路拉满，又是高标准又是50%现房，能腾挪出提升产品品质的空间还有多少呢？对于一向严格要求高利润、死扣产品成本的中海，产品标准能否对得起8万5的房价，大多买房人还是将信将疑。
栖海澐颂在土地上节省下来的成本，是按照“小目标”为量词计算的，非常可观。而以海开一向的作风，势必会把省下来的土地成本和财务成本，全部投入到产品品质提升，再造一个海淀人有口皆碑的好作品，谁让他是海开呢。
6、颜值即真理
既然说颜值，直接上图。
（富华里·新中式）
富华里楼体采用了铝板加真石漆的立面，质感不错，成本便宜。风格上是中海这些年信手拈来（审美拷贝）的新中式，基本是市场主流的颜值标准。
（栖海澐颂·学院派）
（栖海澐颂·学院派）
（什么？十二章纹饰门头？这不豪宅标配么，太拼了）
对于文化积淀深厚且学府林立的海淀来说，栖海澐颂学院派的风格可能更招人爱，温暖有质感，品质和美感相得益彰。这一点，和西侧不远的故宫北院正好最做颜值搭配。都说海开最懂海淀，这里应该有掌声。说实话，富华里这次的立面，真的真的有点审美疲劳了。当然，萝卜白菜各有所爱，审美这个东西，看眼缘。
7、大家最关注的户型和精装：一定要眼见为实
这里就不放户型图了，两个楼盘各有千秋。现在能知道的是，栖海澐颂的得房率更自信一些，其中81㎡的两居控制在了82％左右，妥妥的低密洋房的数据。富华里的四个户型图我也看过，空间方正没硬伤，而海开据说也绞尽脑汁做出了80%以上的得房率，值得敬佩。
无论是进度神速的富华里，还是慢工细活的栖海澐颂，既然相逢在永丰这个号称“北京楼盘
内卷天花板”的地方，希望都能做出惊艳全北京的作品。
2023年，与其说两者是刺刀见红的竞争，不如说是相互成就的竞合。在北京最火的战场上，拿出产品力爆棚的代表性作品，更能为品牌贴金。相信，中海和海开，都不会止步于永丰，楼市信心满满的大海淀，需要更多的王者，为这座城市筑说传奇。
信息量有些大，重要的事情就再说一遍吧：海淀买房，看完栖海澐颂再决定！！
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